西鄉(xiāng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于開展配售型保障性住房需求登記的公告

廣大城鄉(xiāng)居民：

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”雙軌制住房供應(yīng)體系，按照《漢中市收購已建成存量商品房用作保障性住房指導(dǎo)意見》，現(xiàn)就我縣開展配售型保障性住房需求登記工作有關(guān)事項公告如下：

一、配售型保障性住房房源

配售型保障房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積，限定銷售價格，采取市場化運營，實施封閉化管理，面向本市戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才群體等配售的政策性住房。縣住建局將委托國有企業(yè)（收購主體）在縣域房地產(chǎn)開發(fā)項目中，計劃以成本價首批收購100套90至120平方米左右戶型合理、功能齊全、配套完善、質(zhì)量合格的已建成存量商品房作為配售型保障性住房，面向符合條件的保障對象公開進行配售。

二、申購條件

申請購買配售型保障房以家庭為單位，每個家庭只能購買一套配售型保障房，主申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括配偶和未成年子女；單身戶家庭申請人應(yīng)達到法定結(jié)婚年齡。申請家庭還應(yīng)同時符合以下3個條件：

（一）主申請人具有本市戶籍或符合勞動關(guān)系及各項社會保險要求的工薪階層；

（二）申請人及其家庭成員自有住房人均住房面積低于25平方米，且五年內(nèi)在全市范圍無住房登記信息和住房交易記錄。自有住房包括：商品住房、房改房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、私有住房、拆遷安置房等實際擁有房屋所有權(quán)的住房；

（三）其他需滿足的條件。對于已享受過公共租賃住房、公有住房、保障性租賃住房、人才住房等政策性住房的申請家庭，除同時滿足以上條件外，還需按規(guī)定騰退原政策性住房。

享受本市人才計劃支持的高層次人才，或經(jīng)組織、人社部門認(rèn)定的高層次人才不受戶籍限制。

三、申請程序

申請保障性住房按照申請、比對、復(fù)審和終審的程序進行：

（一）報名申請。申請人直接到縣住房保障建設(shè)管理中心登記報名，經(jīng)縣住房保障建設(shè)管理中心資料核驗，資料核驗完成并符合要求的視為登記報名成功。登記報名成功家庭將面向社會進行公示（公示期為7個工作日）向申請人反饋相關(guān)信息；

（二）信息比對。市住房保障信息中心運用漢中市大數(shù)據(jù)平臺對申請人資格進行比對；

（三）復(fù)審。縣住房保障建設(shè)管理中心根據(jù)聯(lián)審反饋結(jié)果進行復(fù)審；

（四）終審公示。縣住房保障建設(shè)管理中心對復(fù)審結(jié)果進行復(fù)核，并向申請人反饋終審意見，對符合條件的家庭面向社會進行公示，公示期為7個工作日。

建立全市保障性住房意向登記庫，符合條件的入庫家庭如未申購成功，可重復(fù)申請新上市項目，不再提交相關(guān)申請資料。

四、申請人提交的材料清單

（一）主申請人簽字確認(rèn)的《購買配售型保障性住房申請表》；

（二）主申請人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、工作證明、收入情況證明、住房狀況證明等材料；

（三）主申請人及家庭成員的誠信承諾書；

（四）其他證明材料。申請人及家庭成員應(yīng)當(dāng)聲明同意接受縣住房保障建設(shè)管理中心和有關(guān)行政管理部門對其戶籍、婚姻、工作、社保、收入（資產(chǎn)）、住房等情況的調(diào)查核實。

五、配售程序

配售型保障房由縣住建局制定“一項目一配售方案”組織配售。程序如下：

（一）發(fā)布公告。縣住房保障建設(shè)管理中心根據(jù)確定的配售房源發(fā)布配售公告，內(nèi)容包括房屋位置、房源數(shù)量、配售均價、項目基本情況及登記時間、地點、方式等。

（二）資格確認(rèn)。獲取配售資格的家庭進入全市保障性住房意向登記庫。

（三）選房。由縣住房保障建設(shè)管理中心結(jié)合實際制定選房規(guī)則，申請人按選房規(guī)則選購。

（四）申請人放棄選購的，按排列順序遞補。

（五）收購主體組織保障性住房選購家庭簽訂《配售型保障性住房買賣合同》。選購家庭可按規(guī)定提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請辦理公積金或商業(yè)性個人住房貸款。

（六）已享受過公共租賃住房、公有住房、保障性租賃住房、人才住房等政策性住房的購房家庭，在簽訂《配售型保障性住房買賣合同》前須按規(guī)定騰退原政策性住房。

六、資產(chǎn)管理

（一）保障性住房購房人持網(wǎng)簽合同等要件，按照規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。自然資源部門在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)在該不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁注明房屋性質(zhì)為“配售型保障性住房”。

（二）保障性住房不得長期閑置、擅自轉(zhuǎn)讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場或上市交易。

（三）保障性住房除購房人申請的房屋按揭貸款或住房公積金貸款外，不得進行任何抵押。

（四）如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓配售型保障房的，由收購主體予以回購。回購價格按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定，購房人自行裝修部分，原則不予補償。回購后按房屋現(xiàn)狀配售給符合條件的家庭，再售價格與回購價格保持一致。

（五）因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判（裁）決等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房屋性質(zhì)保持原性質(zhì)不變。

（六）購買配售型保障房的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納房屋專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用。

七、其它

配售型保障房登記報名地址：西鄉(xiāng)縣住房保障建設(shè)管理中心（西鄉(xiāng)縣金牛路） 聯(lián)系人  住房保障股王衛(wèi)兵

附件：西鄉(xiāng)縣購買配售型保障性住房申請表（樣表）

西鄉(xiāng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局          

2025年3月13日